Wärmepumpe in München: So kombinieren Sie die KfW-Förderung mit dem Zuschuss der Stadt

Wer in München von Gas auf eine Wärmepumpe umsteigt, denkt meist zuerst an die Bundesförderung der KfW. Weniger bekannt ist, dass die Landeshauptstadt München den Heizungstausch zusätzlich bezuschusst: über das Münchner Förderprogramm Klimaneutrale Gebäude, kurz FKG. Beide Förderungen lassen sich kombinieren. Voraussetzung ist ein individueller Sanierungsfahrplan, und genau dieser Schritt wird häufig übersehen.

Warum kaum jemand das FKG nutzt

Die meisten Hausbesitzer, die heute auf eine Wärmepumpe umsteigen, haben eine ältere Gasheizung. Sie erhalten bei der KfW neben der Grundförderung den Klimageschwindigkeitsbonus. Dieser Bonus lässt sich jedoch nicht mit dem FKG kombinieren, deshalb spielt die städtische Förderung für viele keine Rolle.

Anders sieht es bei jüngeren Gebäuden oder Heizungen aus. Ist der Gaskessel noch keine 20 Jahre alt, entfällt der Klimageschwindigkeitsbonus. Genau dann wird das FKG interessant: Die Stadt legt 15 % auf die förderfähigen Kosten der Wärmepumpe drauf.

Die beiden Förderungen im Überblick

KfW-Förderung (Bund)

• Grundförderung 30 % der förderfähigen Kosten
• förderfähige Kosten bis 28.000 EUR für die erste Wohneinheit
• damit bis zu 8.400 EUR Zuschuss

FKG (Stadt München)

• zusätzlich 15 % der förderfähigen Kosten, gleiche Höchstgrenze wie bei der KfW
• damit bis zu 4.200 EUR Zuschuss
• nur für Bestandsgebäude im Münchner Stadtgebiet

Sanierungsfahrplan (BAFA)

• Voraussetzung für das FKG
• das BAFA übernimmt 50 % der Beratungskosten, bei Ein- und Zweifamilienhäusern bis zu 650 EUR

Beispielrechnung: Familie Müller

Familie Müller wohnt in einer Doppelhaushälfte in München, Baujahr 2008, rund 150 m² Wohnfläche. Die Gasheizung stammt aus dem Baujahr, der Verbrauch liegt bei etwa 11.000 kWh im Jahr. Die Familie möchte auf eine Luft-Wasser-Wärmepumpe umsteigen. Das Angebot des Heizungsbauers liegt bei 30.000 EUR.

Da der Kessel jünger als 20 Jahre ist, gibt es keinen Klimageschwindigkeitsbonus. Ein Einkommensbonus kommt nicht in Frage. Ein Fernwärmeanschluss ist nicht möglich.

Ohne Sanierungsfahrplan

• Kosten Wärmepumpe: 30.000 EUR
• KfW-Grundförderung (30 % von 28.000 EUR): - 8.400 EUR
• Eigenanteil: 21.600 EUR

Mit Sanierungsfahrplan und FKG

• Kosten Wärmepumpe: 30.000 EUR
• Kosten Sanierungsfahrplan: ca. 1.600 EUR
• KfW-Grundförderung: - 8.400 EUR
• FKG (15 % von 28.000 EUR): - 4.200 EUR
• BAFA-Zuschuss Sanierungsfahrplan: - 650 EUR
• Eigenanteil: ca. 18.350 EUR

Ergebnis: Familie Müller spart rund 3.250 EUR und hat zusätzlich einen fertigen Plan für ihr Haus in der Hand. Der Sanierungsfahrplan kostet die Familie nach Zuschuss rund 950 EUR. Er rechnet sich bereits ab Wärmepumpenkosten von gut 6.300 EUR, also praktisch immer.

Worauf Sie achten müssen

Die Kombination aus KfW und FKG ist attraktiv, verzeiht aber keine Fehler in der Reihenfolge oder bei den Nachweisen. Die wichtigsten Punkte im Überblick:

1. Die Reihenfolge ist entscheidend

• BAFA vor Energieberater: Der Antrag auf Förderung des Sanierungsfahrplans muss beim BAFA gestellt sein, bevor die Beratung beginnt.
• Sanierungsfahrplan vor FKG: Der Fahrplan muss fertig vorliegen, wenn Sie den Antrag bei der Stadt stellen.
• FKG vor Heizungsbauer: Erst wenn im Förderportal der Stadt die Nachricht „Die beantragte(n) Maßnahme(n) dürfen beauftragt werden“ eingegangen ist, dürfen Sie den Heizungsbauer beauftragen oder Geräte bestellen. Schon eine Bestellung gilt als Beginn der Maßnahme.
• Vertrag nur mit Bedingung: Die KfW verlangt beim Antrag einen Vertrag mit dem Heizungsbauer, der unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung steht. Für das FKG muss diese Bedingung ausdrücklich die Förderung der Stadt München nennen. Eine Klausel, die nur die KfW erwähnt, reicht nicht. Die Stadt stellt dafür eine Musterformulierung bereit.

2. Der Sanierungsfahrplan muss die Anforderungen der Stadt erfüllen

• Er stellt eine schrittweise Sanierung dar.
• Er zeigt, wie das Gebäude spätestens 2035 mindestens den Effizienzhaus-55-Standard erreicht.
• Die Wärmepumpe ist als Maßnahme enthalten.
• Er ist produkt-, anbieter- und vertriebsneutral.

Die weiteren Maßnahmen im Fahrplan wie Dämmung oder Fenster müssen Sie nicht umsetzen, um die Förderung für die Wärmepumpe zu erhalten. Ein bereits vorhandener Sanierungsfahrplan kann von einem Energieberater entsprechend ergänzt werden, sofern er nach dem 1. November 2020 erstellt wurde. Ob der Fahrplan selbst vom BAFA gefördert wurde, spielt für das FKG keine Rolle.

3. Die richtige Bonus-Entscheidung

Das FKG ist ausgeschlossen, sobald bei der KfW der Klimageschwindigkeitsbonus oder der Einkommensbonus für eine Wohnung des Gebäudes beantragt wird. Wer Anspruch auf den Einkommensbonus hat, fährt damit oft besser als mit dem FKG. Das sollte vor dem Sanierungsfahrplan geklärt sein, nicht danach.

4. Fernwärme und fossile Energieträger

• Ist ein Anschluss an die Fernwärme der Stadtwerke München vorhanden oder möglich, entfällt das FKG. Eine kurze E-Mail-Anfrage bei den Stadtwerken klärt das. Die Antwort brauchen Sie später als Nachweis.
• Die Wärmepumpe muss die alte Heizung vollständig ersetzen. Bleibt der Gaskessel als Spitzenlast im Betrieb, ist die städtische Förderung ausgeschlossen.

5. Wer beantragt, bezahlt

Antragsteller ist, wer die Kosten trägt. Verträge und Rechnungen müssen auf die antragstellende Person ausgestellt und von deren Konto bezahlt werden. Bei Ehepaaren oder Miteigentum sollte das vorab geklärt sein. Die Förderung wird ebenfalls nur auf das Konto der antragstellenden Person ausgezahlt.

6. Förderfähige Kosten und Grenzen

• Förderfähig sind die Kosten der Wärmepumpe einschließlich Installation und notwendiger Umfeldmaßnahmen, jeweils bis zur Höchstgrenze der KfW.
• Die gesamte öffentliche Förderung darf 60 % der förderfähigen Kosten nicht übersteigen. Mit 30 % KfW und 15 % FKG bleibt man deutlich darunter.
• Eigenleistungen werden nicht gefördert.
• Für dieselbe Maßnahme können Sie nicht zusätzlich die steuerliche Förderung nach § 35c EStG nutzen.

7. Nach dem Einbau

• Zuerst wird die KfW-Förderung ausgezahlt. Erst danach reichen Sie den Verwendungsnachweis bei der Stadt ein.
• Dafür haben Sie drei Jahre Zeit, eine Verlängerung um ein Jahr ist möglich.
• Benötigt werden unter anderem die Auszahlungsbestätigung der KfW, die Bestätigung nach Durchführung, alle Rechnungen, der Vertrag mit der Förderklausel und die Bestätigung, dass der Sanierungsfahrplan die Anforderungen erfüllt.
• Die Auszahlung durch die Stadt erfolgt etwa acht bis zehn Wochen nach dem Förderbescheid.
• Die Wärmepumpe muss mindestens zehn Jahre betrieben werden. Wird die Anlage in dieser Zeit stillgelegt, fordert die Stadt die Förderung anteilig zurück. Verkaufen sollten Sie das Haus erst nach Einreichung des vollständigen Verwendungsnachweises.

8. Die Wärmepumpe selbst richtig planen

Unabhängig von der Förderung entscheidet die Planung darüber, ob die Wärmepumpe später effizient läuft: * Raumweise Heizlastberechnung statt Schätzung nach dem alten Kessel. Gaskessel sind häufig deutlich überdimensioniert. * Hydraulischer Abgleich nach Verfahren B, Voraussetzung für die KfW-Förderung. * Vorlauftemperatur prüfen: Reichen die vorhandenen Heizkörper oder die Fußbodenheizung für niedrige Temperaturen? * Aufstellort und Schall: Gerade bei Doppel- und Reihenhäusern muss die Außeneinheit mit Abstand und Schallschutz zum Nachbarn geplant werden.

Der Ablauf Schritt für Schritt

1. Ausgangslage prüfen: Alter der Heizung, Einkommensbonus, Fernwärme. Danach steht fest, ob sich der Weg über das FKG lohnt.
2. Antrag beim BAFA für die geförderte Energieberatung, danach Beauftragung des Energieberaters.
3. Vor-Ort-Termin und Sanierungsfahrplan nach den Anforderungen der Stadt München.
4. FKG-Antrag im Förderportal der Stadt. Die Freigabe zur Beauftragung kommt direkt nach Antragstellung.
5. Heizungsbauer beauftragen, mit einer Bedingung im Vertrag, die KfW und FKG ausdrücklich nennt.
6. KfW-Antrag mit Bestätigung zum Antrag, danach die Förderzusage abwarten.
7. Einbau der Wärmepumpe inklusive hydraulischem Abgleich.
8. Auszahlung: Zuerst zahlt die KfW, danach reichen Sie den Verwendungsnachweis bei der Stadt ein.

Unsere Einschätzung

Wir sind Energieberater aus München und begleiten Sie durch den gesamten Prozess. Sie können uns für einzelne Schritte beauftragen oder alles in einer Hand lassen:

• Individueller Sanierungsfahrplan nach den Anforderungen des FKG
• Raumweise Heizlastberechnung als Grundlage für die richtige Größe der Wärmepumpe
• Hydraulischer Abgleich nach Verfahren B
• Bestätigung zum Antrag und Bestätigung nach Durchführung für die KfW
• Unterstützung bei den Nachweisen für die Stadt München

Sie möchten wissen, ob sich das FKG für Ihr Haus lohnt? Melden Sie sich gern bei uns, wir prüfen Ihre Ausgangslage unverbindlich.

Häufige Fragen (FAQ)

Wie viel Förderung bekomme ich, wenn meine Anlage jünger als 20 Jahre ist?

Ist Ihre alte Anlage jünger als 20 Jahre, entfällt der Klimageschwindigkeitsbonus der KfW. Ohne weiteren Einkommensbonus erhalten Sie vom Bund dann lediglich die Grundförderung von 30 % (bis zu 8.400 EUR). Hier lohnt sich der Weg über das städtische FKG-Programm: Die Stadt München bezuschusst den Heizungstausch mit zusätzlichen 15 % (bis zu 4.200 EUR). So können Sie Ihre Förderung durch eine kluge Kombination auf bis zu 12.600 EUR erhöhen.

Kann das FKG mit dem Klimageschwindigkeitsbonus kombiniert werden?

Nein. Sobald bei der KfW der Klimageschwindigkeitsbonus oder der Einkommensbonus beantragt wird, ist das FKG der Stadt München ausgeschlossen.

Muss ich alle Maßnahmen aus dem iSFP umsetzen?

Nein, der Fahrplan zeigt lediglich auf, wie das Gebäude bis spätestens 2035 den Effizienzhaus-55-Standard erreichen kann. Sie müssen die weiteren Maßnahmen nicht umsetzen, um die Wärmepumpen-Förderung zu erhalten.

Gilt das FKG auch bei Fernwärme-Möglichkeit?

Nein, falls ein Anschluss an die Fernwärme der Stadtwerke München vorhanden oder möglich ist, entfällt das FKG. Sie benötigen dazu eine E-Mail-Auskunft der SWM.

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Stand: September 2026. Alle Angaben sind unverbindlich. Förderbedingungen können sich ändern und werden im Einzelfall geprüft.