Effizienzhaus-Stufen erklärt: EH 85, 70, 55, 40 und Denkmal

EH 55, EH 40, Effizienzhaus Denkmal – die Stufenbezeichnungen begegnen jedem, der eine größere Sanierung oder einen Kauf plant. Der Unterschied zwischen den Effizienzhaus-Stufen ist dabei einfacher, als die Zahlenkolonnen vermuten lassen: Die Zahl sagt, wie viel Energie das Haus im Vergleich zu einem gedachten Standardgebäude verbrauchen darf. Je kleiner die Zahl, desto besser das Haus – und desto höher die Förderung.

Was hinter den Zahlen steckt: das Referenzgebäude

Grundlage jeder Stufe ist das Referenzgebäude: ein virtuelles Gebäude mit exakt der Geometrie Ihres Hauses, aber mit gesetzlich festgelegter Standard-Ausstattung bei Dämmung, Fenstern und Technik. Dessen Primärenergiebedarf – also der Energiebedarf inklusive der Vorketten der Energieträger – ist die 100-Prozent-Marke. Ein Effizienzhaus 55 darf höchstens 55 Prozent davon benötigen :

Die zweite Kennzahl: die Gebäudehülle

Der Primärenergiebedarf allein ließe sich mit viel Technik „kaufen" – etwa mit einer großen Photovoltaikanlage und Wärmepumpe auf ein schlecht gedämmtes Haus. Deshalb verlangt jede Stufe zusätzlich einen Mindeststandard der Hülle: den Transmissionswärmeverlust H'_T, vereinfacht der mittlere U-Wert der gesamten Gebäudehülle. Auch er ist je Stufe als Prozentwert des Referenzgebäudes gedeckelt . Ein Effizienzhaus ist also immer beides: sparsame Technik und gute Hülle.

Was die Stufen für die Förderung bedeuten

Komplettsanierungen zum Effizienzhaus werden über die KfW mit zinsverbilligten Krediten und Tilgungszuschüssen gefördert – ein Teil des Darlehens muss also nie zurückgezahlt werden. Die Logik: je besser die erreichte Stufe, desto höher der Zuschussanteil :

Hinzu kommen Boni, etwa für die EE-Klasse, für die Sanierung der energetisch schlechtesten Gebäude („Worst Performing Building") oder für serielle Sanierungsverfahren . In Summe entscheidet die Stufenwahl über Förderbeträge im fünfstelligen Bereich – pro Wohneinheit.

Welche Stufe ist realistisch – und welche wirtschaftlich?

Die ehrliche Antwort aus der Praxis: Nicht die höchste erreichbare Stufe ist die beste, sondern die mit dem besten Verhältnis aus Mehrkosten und Mehrförderung. Von EH 70 auf EH 55 ist der Sprung oft moderat; von EH 55 auf EH 40 wird es im Altbau schnell unverhältnismäßig teuer. Und manchmal schlägt die Alternative beides: Statt einer Komplettsanierung können gestaffelte Einzelmaßnahmen mit iSFP-Bonus wirtschaftlicher sein – das rechnet man einmal sauber durch, bevor man sich festlegt.

Wo der Energieberater ins Spiel kommt

Bei der Effizienzhaus-Förderung ist der Energieeffizienz-Experte keine Empfehlung, sondern Fördervoraussetzung : Ohne gelisteten Experten gibt es weder Bestätigung zum Antrag noch Auszahlung. Inhaltlich entscheidet die Qualität der Planung über drei Punkte:

• Stufe verfehlt = Förderung weg: Wird im Bau von der Planung abgewichen – anderes Fenster, dünnere Dämmung – und die Stufe dadurch knapp verfehlt, entfällt der Tilgungszuschuss der beantragten Stufe. Baubegleitung ist deshalb Pflichtbestandteil und wird mitgefördert .
• Falsche Stufenwahl: Wer ohne Variantenvergleich „einfach EH 55" beantragt, verschenkt entweder erreichbare Förderung oder verbaut sich Budget in unwirtschaftlichen Maßnahmen.
• Bilanzierungsfehler: Primärenergie- und Hüllflächenbilanz müssen normkonform gerechnet und dokumentiert sein – sie sind die Grundlage des Verwendungsnachweises gegenüber der KfW.

Wir bilanzieren Ihr Gebäude, vergleichen die erreichbaren Stufen wirtschaftlich und begleiten die Umsetzung bis zum Verwendungsnachweis.